冯仑房地产

冯仑房地产指的是冯仑在房地产的叱咤风云,已经冯仑对房地产行业见解。选择另一种人生的冯仑,在业内看来,他“行业思想家”的印象无法磨灭。这个“行业”,指的是房地产。7月17日,冯仑现身“中原视点新经济增长周期房地产趋势”高峰论坛,这是一场以“解码城市 赋能转型”为主题的大探讨。面对走过野蛮生长年代的地产业,共克时艰成为新经济周期下,房地产所有从业者达成的共识。在不疾不徐的演讲之中,现场话筒效果虽不如人意,但冯仑妙趣横生的话语,仍然引得在场人员会心而笑。尽管这些年来,冯仑“地产商”的标签在减弱,但他却说,终于可以做房地产了。冯仑指出,五个指标决定了房地产行业进入后开发时代。一、人均GDP达到了8000美金,住的问题基本解决,人均住房也到了38平米;二、所有城市空间结构基本上格局已定,能够确定人对居住的密集度、模式的需求,以及区域价格和供求关系;第三、除了发达的二线城市、强二线城市人口增长稍快,多数城市人口净增长停涨甚至负数。人口增量的减少,意味着住宅的需求减弱。第四、二手房和一手房的规律发生变化。强二线城市、一线城市逐步都是旧房市场,二手房交易超过一手房;第五、金融、税、利息的环境;中长期经济成长的环境,以及制度约束,都使得对住宅的快速增长预期发生改变。进入后开发时代,就意味着,房地产行业的战场,将进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争状态。冯仑说,后开发时代有三个特点:第一、产品线变成了全产品线。全产品线意味着就不是住宅了,加入了非住宅部分,比如写字楼、购物中心、度假酒店等。第二、全价值链。做后开发时代的房地产,要研究所有价值链上的东西,比如土地、房屋、租赁之后的金融化、不良资产的处置、存量资产的经营等,而不是简单的将房子建了就卖掉。第三、商业模式发生变化。后开发时代的商业模式,可以将它归结为商用不动产的商业模式。商用不动产所有的规律和模式,就是开发商、投资商、运营商三者分开,统一到开发商。开发商越来越像“导演+制片”,先把空间故事想好,自己贷款、自己买地、自己组织施工,最后物业管理都是自己干。冯仑最新作品《冯仑的生存法则》2020年8月底将在在蜻蜓FM独家播出,可能有相关话题哦,敬请期待,欢迎来蜻蜓FM,在线收听“冯仑房地产”的相关节目、最新节目、最新动态和相关评论等,还可免费下载哦。
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