豪宅疯抢，远郊遇冷！上海楼市进入新周期|2025-04-15

2025年上海楼市呈现显著分化格局。核心区域高端住宅市场持续高热，一季度成交均价环比上涨0.5%至14.46万元/平方米，黄浦滨江、徐汇等区域千万级房源占比提升至12%。浦东前滩公馆等高端项目认购率超300%，金银华庭、能建熙岸御府等项目多次出现日光盘现象，购房者将核心区豪宅视为抗通胀硬通货。
远郊市场则遇冷调整，临港、金山等区域新房均价同比下跌3%-5%，金山新城等项目以3.2万元/平方米低价策略吸引刚需，但认购率不足50%。克而瑞数据显示，五大新城项目平均去化率低于40%，远郊价格战常态化趋势明显。
政策红利与市场结构性矛盾并存。信贷环境优化及限价放开推动核心区土拍溢价率攀升，预计2025年上海内环及滨江板块新房价格将进一步上涨。然而，一二手房价倒挂现象加剧市场投机属性，购房者坦言买房已成“理财游戏”。业内人士指出，当前分化格局折射出核心区价值共识强化与远郊刚需去化压力的双轨运行特征。