勾地项目法律尽调实务(研究院第21期)
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勾地项目法律尽调实务(研究院第21期)

勾地的概念 勾地项目尽调关注要点 一、与政府合作,则关注签订主体的主体资格+项目 二、与公司合作,则关注入股的标的公司、交易对手+项目 三、勾地协议政府方的签订主体 四、项目尽调要点

勾地项目法律尽调实务



第一部分 勾地的概念



第二部分 勾地项目尽调关注要点


一、与政府合作,则关注签订主体的主体资格+项目


二、与公司合作,则关注入股的标的公司、交易对手+项目


三、勾地协议政府方的签订主体


(一)出让合同应当与土地管理部门签订,避免与管委会签订


(二)不包含土地出让内容的招商投资协议可与管委会签订,且避免出现“提供”土地的表述


(三)不包含土地出让内容的招商投资协议可与管委会签订,且避免出现“提供”土地的表述


(四)管委会的职能


四、项目尽调要点


(一)土地现状情况


1.明确土地权利人(村集体or国有)


2.明确土地用途(建设用地、农用地、未利用地)


3.明确土地附着物情况(未拆迁房屋、高压线、坟墓、经济作物等)


4.明确土地四至情况


(二)土地规划情况


1.土地用途是否符合土地的各项上层次规划


2.调整规划的程序与时限——土地利用总体规划的调整


3.调整规划的程序与时限——城市总体规划的调整



4.调整规划的程序与时限——控制性详细规划的调整


5.生态控制线、限高、水源保护区、城市基础设施管理控制区、历史文化遗产保护区、重大危险设施管理控制区等特殊规划要求。


(三)土地收储情况


1.纳入土地收储土地的要求


2.土地收储的一般流程


3.目标项目是否在土地供应计划范围内以及计划完成情况(某次访谈时,项目地块200亩,政府说明今年土地已经全部供应完毕,无法出让)


(四)土地供地计划

1.土地出让的净地与毛地(实践中仍然存在毛地出让的情形)


(1) 国土资源部《闲置土地处置办法》第二十一条


(2) 实践中的毛地出让是如何产生的?


(五) 挂牌出让方案


1. 规划指标的确定


2. 捆绑出让(商业与住宅)



(六)项目享受的优惠政策与招商引资要求


1.明确优惠政策


    投资强度要求


    纳税要求


    引进企业要求


    外资引进要求


2.明确项目现状


    预演项目流程


    重视政府访谈


    合理限制竞争


    安全无责退出

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地产金融实务研究,专门从事金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务的研究与顾问工作。
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