楼市新政！增值税降到百分之三，卖房更划算了

财政部与税务总局发布新政，自2026年1月1日起调整个人销售住房的增值税政策。出售购买不足两年的住房，增值税税率由5%降至3%，持有满两年继续免征。这一增值税税率降低直接减少了二手房交易成本，例如百万房产税费减少两万元，旨在提升市场活跃度。但新政可能促使更多房源集中入市，若需求未能同步回暖，可能加剧房价下行压力。
居民中长期贷款增长持续偏弱，11月新增仅100亿元，同比显著少增，反映市场信心不足。当前购房者多持观望态度，部分选择提前还贷，成交量同步下滑。楼市核心走向仍取决于居民收入与债务承受能力，建议购房者合理评估自身负债水平，控制杠杆风险。
2026年国补政策呈现明显退坡趋势，家电补贴范围由12类缩减至6类基础品类，仅支持一级能效产品且补贴比例降至15%。汽车补贴由定额改为按车价比例计算，更利于高价车型。这一国补政策退坡整体偏向高端消费，对普通家庭支持力度减弱。
消费刺激效果可能因政策结构而逐步减弱。当前补贴集中于耐用消费品，如家电与汽车，可能提前透支未来消费需求，而非真正增强居民消费能力。若长期忽略日用品与服务类消费，刺激政策对扩大内需的实质作用将受限。