月供房贷 vs 定投股票：聊聊中美年轻人财务偏好！

美国高收入年轻人正流行“租房+炒股”

认为30年后收益不输买房

反观国内，2%的租售比与户口、学区深度绑定

本期从农耕与游牧文明的视角

拆解中美住房自有率、股票长牛与房产税背后的投资逻辑

探讨年轻人是否该破除“水泥盒子”的执念

.

提及文章：《美国“租房一族”加速崛起：不买房，把钱投入股市》

.

🎧本期主持人：

1、小东

财经&读书博主（全网10万+关注），INTJ型理性拆解者。本科985，硕士伦敦政经，主业在科技行业，坐标上海浦东。擅长把复杂的财经知识，讲成普通人听得懂的故事。

2、小腾：98年intj ，985本科，北大硕士，金融/固收从业者，现居北京朝阳

.

⌚️时间轴：

01:03 租售比2%，东亚人为何甘愿为“水泥盒子”支付高溢价？

02:42 黄浦江边的逍遥学派：从一篇文章聊起。

04:20 卖掉北京学区房买红利股？一个让农耕民族沉默的选项。

08:11 买房是买一座城市的股票，买指数是买整个国家的贝塔。

12:21 择时难题：08年买美股与06年买美国房，谁先解套？

15:53 人性的考验：你能像机器人一样定投30年吗？

20:42 农耕文明VS游牧民族：为什么我们对“Ownership”的定义正在发生改变？

24:22 无形的枷锁：租房省下的钱，为何不知不觉就花掉了？

29:14 “奥德赛时期”的迷茫：当不确定成为常态，房子还是避风港吗？

36:20 北京千尺豪宅体验：住1000万的房子，租售比却不到1.5%。

40:45 市场博弈：如果大家都去租房，谁来推高房价？

50:05 破除“本土偏差”：你的资产配置，是否过于All in？

53:30 画像：什么样的人适合“租房+投资”的一生？

58:45 豪宅的陷阱：为什么它在北京上海往往跑不赢刚需盘？

1:03:20 结论：让你的“人力资本”和“金融资本”，站在AI浪潮的同一边。

.

📚本期金融黑话

1. 租售比：房屋租金与售价的比例，是衡量房产投资价值的重要指标。比值越高，意味着靠收租回本的年限越短。

2. 标普500：记录美国500家最大上市公司的股票指数，被广泛认为是衡量美国股市整体表现的最佳指标。

3. 宽基指数：覆盖范围广、行业种类多的指数基金，如沪深300、标普500。它代表市场整体走势，而非单一公司命运。

4. 居民部门杠杆率：衡量居民总债务与可支配收入的比例，反映了老百姓整体“加杠杆”（借钱）买房或消费的意愿和能力。

5. 401K计划：美国的一种企业退休福利计划，员工每月从工资中存入部分资金，雇主也可能匹配缴纳，资金通常投资于股市，是美股重要的长线资金来源。

.

🍻 我们是谁？「常青藤投资」是两个京沪INTJ出品的一档投资陪伴类播客节目，每周六晚更新。我们关注穿越周期的投资理财，更关注穿越周期人生。

.

点击加入知识星球社群。宏观研究等硬核内容，将在知识星球内稳定更新。也可向小东&小腾提问

欢迎加入我们的听友群，成为“藤友”！

【免责声明】

本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证，并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估，依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。

感谢您对本播客原创内容的青睐。如转载或引用本播客所述内容，请注明出处。转载前请与【常青藤投资】联系并取得同意。