买二手房遇到“骨灰房”能退房吗？一对夫妻离婚又伤人，血淋淋的教训给所有人提个醒

一、真实案例：为了省几万块，家散了人伤了，代价惨重

张宇和老婆胡小可买二手房的时候，为了省几万块钱，选中了一套价格更低的房子，谁知道住进去没多久，就被来抄燃气表的工人戳破了秘密：这套房曾经放过骨灰，也就是买二手房遇到骨灰房这种情况，对门邻居就是因为这件事才搬走的。

换做普通人买到这种房子，谁都接受不了，两个人立刻找中介、找原房东解决问题，结果折腾一圈，啥结果都没有：

1. 中介说：我们不知道房东放过骨灰，这不是法律规定的房屋质量问题，不给退房，只能帮你挂出去再卖，还要收更高的手续费，能不能卖出去、亏不亏钱我们不担保
2. 原房东留的电话是空号，等张宇好不容易通过中介留下的邮箱联系上原房东，原房东直接说：你们买房子的时候没问过我有没有放过骨灰，我没必要主动说，你们要告就告去吧
3. 找相关部门投诉，人家也说了，房子能不能住不影响，觉得晦气就是个人主观感受，没法处理

这件事出来之后，整个家全乱了：

• 胡小可本来开着一家服装店，因为天天跑着处理房子的事，店直接关门倒闭了
• 张宇因为天天操心这事，上班没心思维护客户，把重要客户的对接搞砸了，奖金全扣，收入直接腰斩
• 夫妻俩天天吵架，胡小可怪张宇抠门贪便宜，放着好好的房子不买，非要买这套便宜的“骨灰房”，害得自己做什么都不顺；张宇怪中介故意隐瞒，两个人互相指责，感情彻底破裂
• 后来胡小可怀孕，因为天天心情不好扯皮，孩子没保住流产，做完月子直接回了娘家，过了一个多月回家收拾东西，直接提出离婚
• 2022年12月两个人正式离婚，张宇一蹶不振，后来发现原来经手这套房的中介万莹莹根本没辞职，还升了店长，气不过去找对方理论，争执起来直接拿烟灰缸砸破了万莹莹的头，造成重伤一级，最后张宇被判故意伤害罪，有期徒刑一年缓刑一年，留下了案底

本来好好一个家庭，就因为一套省了几万块的二手房，店没了，婚离了，孩子没了，自己还犯了罪，这样的代价谁能承受得起？那很多人就要问了：买到骨灰房能否退房？我们今天就结合这个案例，说清楚普通人买二手房，遇到“骨灰房”该怎么办，提前怎么防。

二、专业解答：买到“骨灰房”，法律上到底能不能退房？

很多人第一反应是，房东和中介故意瞒我，这就是骗我，我肯定能退房。但实际从法律角度说，能不能退房，核心要看3点，我们一个个说：

1. “骨灰房”算不算法律认可的“房屋瑕疵”？

目前我国的法律，只把房屋的结构质量问题、产权问题算作法定的房屋瑕疵，比如说房子漏雨、墙开裂、房东不是房子真正的主人，这些是可以要求退房或者赔偿的。而房子曾经放过骨灰，不影响你正常居住使用，所以不算法定的房屋质量瑕疵。法院一般也会认为，“不吉利”“晦气”是封建迷信的主观感受，不是法律认可的实际损害。

这个案例里，律师给张宇说的就是这个道理：房子能住，没质量问题，存放骨灰不影响实际使用，所以合同不算有瑕疵，没法直接判定撤销合同退房。

2. 中介和房东有没有义务主动告诉我房子放过骨灰？

这是绝大多数人都搞反的一个点：法律没有强制要求房东和中介主动告诉你“房子放过骨灰”，只有你主动问了，对方不能撒谎隐瞒。这里就涉及到隐瞒信息属于欺诈吗这个问题。

就像这个案例里原房东说的：“你也没问呢，你问的是和房子有关的问题，我可都回答了，没有隐瞒呢”，从法律角度说，原房东这句话站得住脚。那中介呢？法律只要求中介提供他能查到的房屋信息，比如产权、抵押、质量这些，房东故意不说放过骨灰，中介确实没义务挨家挨户去问邻居打听这种事，所以也没法追究中介的责任。

只有一种情况你能追究责任：你买房子的时候，明确问过房东和中介“这套房里有没有过人去世、有没有放过骨灰”，对方明确说“没有”，最后你查到确实有，这个时候对方就属于故意欺诈，你可以起诉要求撤销合同、退房退款，还能要赔偿。

3. 真要起诉，有多大概率能赢？

如果真的符合上面说的“你问了，对方撒谎隐瞒”，起诉赢的概率还是比较大的，但如果像张宇这种，没提前问，对方也没承认隐瞒，那结果真的不好说。何况这个案例里原房东已经搬去外地定居，起诉属于异地诉讼，来回跑成本高，耗时间耗精力，就算最后赢了，折腾一两年，普通人根本扛不住。

三、可落地的方法：买二手房怎么避免踩“骨灰房”的坑？出事了怎么解决？

其实只要你提前多做几步，90%的“骨灰房”坑都能避开，根本不会落到张宇那种地步，我把具体要做的事列出来，你买二手房照着做就行，这也是买二手房避坑方法的重要体现。同时，了解这些方法也能让你对二手房常见购房陷阱有更清晰的认识。

1. 签合同交钱之前，主动把问题问清楚，落到纸面上

不要觉得问这个不吉利，买房是几十万上百万的事，比面子重要一万倍。你直接问房东和中介两个问题：

• 这套房子交易之前，5年内有没有人去世？有没有存放过骨灰？
• 如果有，卖方和中介没有提前告知，我可以要求退房，并且要求你们赔偿我的损失。

不管对方怎么口头保证，一定要把这条加到购房合同的补充条款里，或者写在补充协议里双方签字，白纸黑字留下证据。就算以后真出了事，你拿着这个协议去起诉，10打9赢。

2. 自己多跑几趟，打听清楚房屋背景

中介说的不算，你自己花1 - 2天时间，去小区里转一转，找几个楼下晒太阳的大爷大妈，或者找对门、隔壁邻居聊两句，递根烟问一句“这房子之前住的啥人呀，怎么卖了呀”，大多数邻居都会说实话，小区里的事根本瞒不住。像这个案例里，对门邻居早就知道，燃气工人也知道，你只要提前问一句，根本不会出事。

你还可以找物业打听，问物业“这套房之前有没有办过丧葬相关的登记呀，原房东是什么情况搬出去的”，一般物业也会给你透个底。

3. 真买到“骨灰房”了，按这个步骤解决

如果你真的像张宇一样，买完才知道是“骨灰房”，别像他一样天天吵架、冲动打人，最后把自己搭进去，按下面的步骤来：
① 先找证据：先确认是不是真的放过骨灰，找到确实的证据（比如原房东承认的聊天记录、录音，邻居的证言），别光听外人传，捕风捉影先把自己家搞乱了。
② 先协商：拿着证据找中介和房东协商，要求退房，这个时候很多房东不愿意惹官司，会同意退房，顶多你赔一点违约金，总比你一直住着闹心，最后家破人亡强。
③ 起诉要挑对情况：如果你有证据证明房东或者中介明明知道，还故意撒谎隐瞒你，那就直接起诉，要求撤销合同退房，就算是异地诉讼，现在也可以线上开庭，不用你来回跑。如果你本来就没问，对方也没隐瞒，那你起诉也很难赢，不如挂出去降价卖，及时止损，总比拖着把自己的生活全毁了强。

最后说句实在的，很多人买二手房，就盯着便宜几万块，觉得能省一点是一点，可你不知道，便宜的房子往往都有坑，一个大坑就能让你省的那几万块，连本带利吐出去，还赔上更多东西。张宇这个事就是最典型的例子，几万块换了一个家破人散的结局，太不值了。买房的时候多花点时间核实，多问一句，多留个心眼，比什么都重要。

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很多听众反馈，听完这个音频后，对生活中的一些困境有了新的思考。音频中真实的案例录音，让你仿佛置身于张宇和胡小可的故事中，感受他们因“骨灰房”引发的一系列矛盾与痛苦，这种体验是文字无法替代的。从他们的经历里，我们能看到购房的风险、婚姻的考验，还有人性的复杂。如果你也想从别人的故事中汲取经验，获得自我成长，不妨