买二手房遇到"骨灰房"能退房吗？看完这个真实案例你就懂了

一、为省几万块买了便宜二手房，入住才发现是曾经放过骨灰的"骨灰房"

张宇和胡小可夫妻俩买二手房的时候，为了省下几万块钱，放弃了胡小可原本看中的那套，选了这套价格更低的房子，这套房子是中介万莹莹推荐，张宇自己挑中的。

入住没多久，一次煤气公司员工上门抄表，随口说出了实情：这套房子曾经放过骨灰，是大家嘴里的"骨灰房"，之前的对门住户就是因为这件事搬走的。夫妻俩听完当场炸了，赶紧找中介万莹莹对质。

万莹莹说自己根本不知道这件事，是房东有意隐瞒的，这就涉及到了“房东隐瞒骨灰房责任”的问题。而且当时也是张宇自己要找便宜房子，这套是张宇自己选的，不是她硬塞的。夫妻俩找到中介公司经理，经理给出了说法：

1. 房东怎么使用房子，不在中介的审核范围内，"骨灰房"也不算法律规定的有问题的房子，这对于“买二手房遇到骨灰房退房”来说是个关键的考量因素，没办法直接退房。
2. 如果张宇想卖这套房子，中介可以帮忙，但是要收更高的手续费，也不能保证一定能卖出去，更不能保证不亏钱。

夫妻俩又去找原房东，结果原房东留的电话是空号，找物业物业也说找不到原房东，投诉到相关部门，因为"骨灰房"不好界定，觉得晦气也只是个人主观感受，最终也没处理成。

这件事出来之后，夫妻俩本来好好的日子直接乱套了：胡小可开的服装店本来生意就一般，为了处理房子的事根本没时间看店，没多久就关门了。两个人天天吵架，胡小可怪张宇抠门贪便宜，非要买这套省几万的房子，才惹来了一身晦气，做什么都不顺。张宇因为天天忙着处理房子的事，上班没心思，把公司重要的客户推给同事，结果出了错，奖金全被扣了，本来业绩就下滑，这个月直接没收入。

二、好不容易联系上原房东，牵出中介和房主的旧恩怨，最后还出了人命官司

联系不上原房东，张宇一直不死心，一直找中介要原房东的联系方式，最后在中介那里找到了原房东的电子邮箱，发了无数邮件之后，终于在2022年3月联系上了原房东。

原房东承认了，这套房子确实放过他母亲的骨灰：当时母亲过世太突然，没来得及买墓地，自己又要调去海南定居，就暂时把骨灰存放在这套房子里，后来在海南安顿好才把骨灰迁走，挂中介卖房的时候没主动说这件事，还暗示张宇：中介收房的时候肯定会打听周边信息，不可能不知道这件事。

张宇听完直接怒了，跑到中介公司抓着万莹莹就要赔偿，两个人打了起来，胡小可赶过来拉架，还劝张宇冷静，说她相信万莹莹的为人。张宇反而更生气了，万莹莹这时候说出了一个惊天秘密：她其实是张宇的前女友，当年两个人大学毕业刚在一起，她意外怀孕，张宇说养不起，让她打掉，一分钱都不出，还把她拉黑了，现在她都要结婚了，根本没想报复张宇，这套房子确实是张宇自己选的。

这个秘密出来没多久，胡小可在回家路上突然晕倒，送到医院才发现，她怀孕了，但是因为这段时间天天扯皮生气，孩子已经没了。胡小可出院之后就回娘家养身体，住了一个多月，张宇这边还是没把房子的事解决，原房东现在态度也硬了，直接说"骨灰房"不算法律上的问题房，有本事你就告我。

张宇找律师咨询，律师给的说法给了他当头一棒，这些信息都是你买房前必须搞清楚的，今天给大家整理一下律师说的重点，全是干货：

1. 中介确实有给你提供房屋信息的义务，但是这个义务只限于房屋的质量问题、产权问题这些，原房东有没有在房子里放过骨灰，这种信息中介没有法定义务一定要查到并且告诉你，人家房东不说，中介根本不可能每家都挖这种隐私。
2. 只要房子本身没有质量问题，不影响你实际居住，那它就不算法律上有瑕疵的房子。你觉得住放过骨灰的房子晦气，这属于主观感受，属于封建迷信，法律不会支持你以此为理由解除购房合同。
3. 现在原房东住在海南，你要打官司就是异地诉讼，跑前跑后要花很多时间精力，就算你愿意花这个钱花这个时间，最后结果也不一定能赢，原房东现在态度这么硬，明显也找律师问过了，就是吃准了你赢不了。

本来就没了孩子，房子的事又解决不了，胡小可对张宇彻底失望，2022年6月胡小可提出离婚，她说，这件事归根到底就是张宇抠门、没担当，为了几万块钱惹出这么大的事，她不想跟这样的人过一辈子了。2022年底两个人正式离婚，张宇一蹶不振。

2023年5月，张宇在另一家中介门店碰到了万莹莹，原来万莹莹根本没辞职，还升了店长。张宇觉得万莹莹故意坑他，毁了他的婚姻和房子，冲进去要万莹莹赔偿，万莹莹说他活该，说胡小可和他离婚离对了。张宇一时冲动，拿起桌子上的烟灰缸砸向万莹莹，把万莹莹砸成了重伤一级，最后张宇因为故意伤害罪被判有期徒刑一年，缓刑一年，好好的一个人，留下了案底。

三、普通人买二手房，怎么避免踩中"骨灰房"的坑？给你4个可直接用的办法

这个真实案例里，张宇本来只是想省几万块钱买套房，最后落得离婚、赔钱、还留下犯罪记录的下场，谁看了不唏嘘。很多人觉得"骨灰房"离自己很远，其实买二手房的时候，如果你不提前查，很容易碰到。今天结合这个案例，给大家说几个落地的办法，也就是“买二手房避坑实用方法”，你买二手房的时候照着做，就能避开大部分坑：

1. 不要只听中介说，一定要自己找邻居打听
   很多人买二手房，不好意思问这种问题，也觉得不好意思找邻居打听，其实你绕开中介，下班的时候在小区转一圈，找个遛弯的大爷大妈，递根烟或者夸两句小区，随口问一句"这套房子之前的房东是为啥卖房啊，我听说之前家里有老人过世是吗？"，小区的邻居根本不会瞒你，有这种事肯定直接告诉你，比中介说的靠谱多了。就像这个案例里，还是煤气公司员工随口说出来的，邻居其实都知道，就是张宇买之前没打听。
2. 一定要把"房屋未曾停放骨灰"这条写到购房合同里，还要加违约条款
   这就是“添加骨灰房条款防纠纷”的重要举措。很多人签购房合同，都是直接用中介给的格式合同，根本不会加额外条款。你要是介意这件事，一定要提前跟房东和中介说，把"房东保证该房屋未曾停放过人的骨灰，也未曾发生过非正常死亡事件"这条加到合同的补充条款里，还要写清楚，如果查到和说的不一样，你有权退房，房东要赔你违约金，比如赔你总房价的20%之类的。
   真到了打官司的时候，你有这条合同约定，就不是你主观觉得晦气了，是房东违约，法院支持你的概率会高很多。这个案例里，张宇根本没提这件事，房东也没说，合同里也没写，原房东还说"你又没问我"，最后只能吃哑巴亏。
3. 不要为了省几万块，明知道有问题还硬买
   很多人买二手房，看来看去，就差个几万块，看到一套比市场价便宜好几万的，就心动了，觉得捡漏了。其实天上不会掉馅饼，一套房子比同小区同户型便宜好多，肯定有问题，要么是户型不好，要么是出过事，要么是产权有问题。你省了几万块，最后可能像张宇一样，亏了房子、亏了家庭，还亏了自己的前途，太不值当了。

4. 买完才发现是骨灰房，你可以这么处理
   这属于“骨灰房买卖纠纷处理”的范畴。如果你真的像张宇一样，买完才发现是骨灰房，也不要冲动打人，更不要天天在家吵架，你可以这么做：

5. 先找原房东协商，拿出你查到的证据，跟原房东谈退房或者补偿，大部分房东不愿意闹上法庭，愿意各退一步解决。

6. 协商不成找中介帮忙调解，毕竟中介收了你中介费，有义务帮你协调。
7. 最后再走法律程序，就算不能直接退房，如果你能证明房东或者中介故意隐瞒，也可以要求房东给你一定的补偿，比你